KfW 261 - Förderung für Sanierung und Neubau

Neubau, Kauf oder Sanierung zum Effizienzhaus

Das Programm KfW 261 dient zur Förderung der Sanierung, des Neubaus oder des Kaufs eines sanierten oder neu gebauten Gebäudes nach Effizienzhaus-Standard. Für eine Sanierung zum Effizienzhaus können Sie einen Kredit von bis zu 150.000 Euro inklusive Förderung (mit Tilgungszuschuss) von bis zu 45 Prozent der Kreditsumme erhalten. Das entspricht einer Summe von 67.500 Euro. Bei einem Neubau können Sie neben dem Kredit von bis zu 150.000 Euro 5 Prozent der Kreditsumme als Förderung erhalten - maximal also 7.500 Euro.

* EE: Erneuerbare Energien-Klasse

Zinssätze für KfW-Förderkredite

Für den KfW-Kredit 261 gelten dieselben Zinssätze. Sie unterscheiden sich jedoch je nach Art des Darlehens bzw. der Laufzeit. Hausbesitzer haben die Wahl zwischen einem Annuitätendarlehen mit tilgungsfreier Anlaufzeit oder einem endfälligen Darlehen.

Der Unterschied: Beim Annuitätendarlehen werden in den ersten Jahren der Laufzeit nur die Zinsen an die KfW gezahlt, in den Folgejahren der Kreditbetrag in festen monatlichen Raten. Beim endfälligen Darlehen müssen während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen gezahlt werden und der Kreditbetrag am Schluss in einer Summe. In allen Fällen beträgt die Zinsbindung 10 Jahre und die Bereitstellungsprovision 0,15 Prozent p. M. ab dem 13. Monat. Folgende Zinssätze gelten für den Kredit 261:

Stand: 08.01.2024

Sanierung in Einzelschritten

Eine Förderung für Sanierungen mit Einzelmaßnahmen ist seit dem 28.07.2022 nicht mehr von der KfW erhältlich. Förderungen können hierfür nur noch von der BAFA in Anspruch genommen werden.

Sanierung zum Effizienzhaus

Häufig sind Bestandsimmobilien in einem Zustand, in dem eine Komplettsanierung unumgänglich ist. Erreicht man allerdings mit der Komplettsanierung einen Effizienzhaus-Standard, kann man für die Sanierung eine üppige Förderung erhalten.

Ein Beispiel: Ein Paar hat sich zur Komplettsanierung seines Hauses zum Effizienzhaus 40 EE entschlossen. Der in die Sanierung eingebundene Energie-Effizienz-Experte plant dementsprechend die Sanierung und stellt auf Wunsch auch den Antrag auf Förderung form- und fristgerecht beim zuständigen Finanzierungspartner bzw. der KfW.

Die zu erwartenden Kosten der Sanierung werden mit 255.700 Euro veranschlagt. Nach Bestätigung der Förderung durch die KfW erhält das Paar einen Kredit in Höhe von 150.000 Euro. Außerdem erhalten sie nach der Sanierung einen Fördersatz (inkl. Tilgungszuschuss) von 50 Prozent der Kreditsumme. Das entspricht einem Betrag von 75000 Euro - also mehr als einem Viertel der Gesamtkosten der Sanierung zum Effizienzhaus. Durch die Förderung sinkt der zu zahlende Betrag somit auf 180.200 Euro. Diesen Betrag finanziert das Paar teils aus Eigenkapital, teils aus einem Bausparkredit.

* Erneuerbare-Energien-Klasse, erhält erhöhten Kreditrahmen und höheren Tilgungszuschuss

Effizienzhaus-Neubau

Wenn Sie planen ein Haus zu bauen, können Sie auch dafür einen Förderkredit der KfW erhalten, wenn das Haus nach der Sanierung einen Effizienzhaus-Standard erreicht. Ein Beispiel: Eine Familie plant den Bau eines Hauses, das nicht nur den Vorschriften des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) für Neubauten genügt, sondern Effizienzhaus-Standard 40 Plus erreicht. Die Kosten für das Effizienzhaus ohne Grundstück liegen bei rund 468.500 €.

Nachdem ein Energieberater den Bau geplant und den Antrag auf Förderung form- und fristgerecht vor Baubeginn gestellt hat und der Antrag von der KfW bewilligt wurde, erhält die Familie einen Kredit von 150.000 Euro. Zusätzlich erhält sie eine Förderung (inkl. Tilgungszuschuss) in Höhe von 5 Prozent der Kreditsumme, also 7.500 €. Der Tilgungszuschuss wird nach Abschluss der Bauarbeiten bzw. der Bestätigung nach Durchführung (Erreichen der Effizienzhaus-Stufe) auf ihrem Konto gutgeschrieben, sodass die Kosten bei 438.500 Euro liegen.

* Erhöhter Kreditrahmen und höherer Tilgungszuschuss

Kauf eines Effizienzhauses

Mit dem Programm KfW 261 können Sie für den Kauf eines sanierten oder neu gebauten Effizienzhauses Förderung erhalten. Dazu muss das Gebäude zwei Voraussetzungen erfüllen: Zum einen muss es sich bei dem Kauf um einen Ersterwerb handeln. Und zum anderen darf für die Immobilie noch keine Förderung nach Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Anspruch genommen worden sein: Eine doppelte Förderung für ein und dieselbe Maßnahme ist nicht zulässig!

Sind diese beiden Voraussetzungen erfüllt, muss ein Energie-Effizienz-Experte vor Abschluss des Kaufvertrages bestätigen, welche Effizienzhaus-Stufe erreicht wurde. Diese Bestätigung wird dann zusammen mit dem Antrag auf Förderung eingereicht. Sobald die Förderung seitens der KfW bewilligt wurde, können Sie den Kaufvertrag abschließen.

Ein Beispiel: Ein junges Paar hat Interesse an einem frisch sanierten Haus mit Effizienzhaus-Standard 40 Plus. Die Kosten hierfür liegen bei 387.990 Euro. Nachdem ein Energieberater den Effizienzhaus-Standard bestätigt und die KfW die Förderung genehmigt hat, kann es den Kaufvertrag unterschreiben. Das Paar erhält daraufhin einen Kredit über 150.000 sowie eine Förderung (inkl. Tilgungszuschuss) von 67.500 Euro, der auf ihre Kreditschuld gutgeschrieben wird. Die Kosten der Immobilie liegen nach Abzug der Förderung also bei 320.490 Euro.

* Erneuerbare-Energien-Klasse; erhält höheren Kreditrahmen und höheren Tilgungszuschuss

Beachten Sie, dass im Zuge der BEG Novelle vom 28.07.2022 auch der KfW Zuschuss 461 eingestellt wurde. Sanierungen zu Effizienzhäusern oder der Kauf und Neubau von Effizienzhäusern werden seither nur noch durch das Programm KfW 261 als Kredit mit Tilgungszuschuss gefördert.